SBI証券より筆者作成
ゴールド(GOLD)でトレンドとレンジを攻略｜FX/XAUUSD/金相場
今回の記事では、 「ゴールド相場での最大火力」の手法を紹介していきます。 ゴールド(GOLD/XAUUSD)はボラティリティが高いのに大きく利幅を取れない、損小利大を意識しつつも勝ち分が浅いのでじり貧気味、という方には特に突破口にな.
移動平均線
まずは トレンドの平均を抑えることができる点 です。
チャネルライン
トレンドは 調整を適度に挟むほうが長期的に伸びやすい ので、上辺と底辺への接触有無で状況を精度高く掴めるチャネルラインは頼りになります。
フィボナッチリトレースメント
まず、トレンド相場において 「溜め」の目安 になります。
逆に、トレンドに まだ自信がない、もしくは弱気感を感じているときは、61.8を重要分岐点 とみなします。
共通していること
まず、 レンジ相場になっている場合、これらのテクニカル指標の効力は低下する傾向 にあります。
レンジ相場に向いているテクニカル指標
そんな水平線がレンジ相場に強い背景ですが、まず 縦軸、つまり価格の意味合いが強い と言えます。
ひげが伸びているレンジ状況で、 ひげと実線の乖離が大きいときにゾーンを活用する 、というのがそのポイントです。
ゴールドのトレードではヒゲで軽く焼かれる損切りケースが発生しやすいです。 ボラティリティが大きい分、誤差程度の価格変動も通常の商品より激しいためです。 今回はトレードにてエントリーポイントを絞る際の２つのタイプを紹介していきます。.
トレンドとレンジの見分け方
高値/安値の更新具合
いろいろと切り口はありますが、 一番はやはり高値と安値の更新具合 と言えます。
テクニカル指標の状況
1つは、少しタイミングでは後れを取りますが 移動平均線の直近実績 で判断が可能です。
次に、意識価格帯での ローソク足のひげ を見ることもポイントです。
ファンダメンタルの状況
というのも、 値動きが停滞する背景にファンダメンタルイベントへの警戒でおとなしい 、という場合があるためです。
ということで、 トレンド相場とレンジ相場でどんなテクニカル指標が有効そうか という内容を紹介いたしました。
今回の記事では、 「ゴールド(GOLD/XAUUSD)でエントリーするまでの具体的手順」をお話いたします。 テクニカル手法/考え方の記事は別であげていますが、それぞれがつながった内容ではないため、この記事では点と点を線にするような説.
ゴールド/FXで勝てない人がスイングトレードで化ける説 GOLD トレンド相場を学ぼう XAUUSD
今回の記事では、 「ゴールド(GOLD/XAUUSD)でのスイングトレード」についてお話いたします。 「ゴールドは一攫千金狙いのスキャルピングで、ピラミッティングを活用して一気にどかっと！」という考えの方もいらっしゃるかもしれません.
ゴールド(GOLD)で利益最大化を狙うトレンド転換見極め FX XAUUSD 金相場
今回の記事では、 「ゴールドのトレードでトレンド転換を高精度で見極めるための分析方法」をお話いたします。 トレンドを深く知ることには大変意味があり、極端な話、多少エントリーポイントを誤ってもトレンド方向があっていれば利益につながるこ.
GOLDのエントリータイミングで重要な３大要素｜FX/ゴールド/XAUUSD/金相場
今回の動画では、 「エントリーする直前に最優先で確認する重要項目３つ」 についてお話いたします。 トレーダーによって取引する商品、時間足やトレードスタイルは異なります。 しかし、どんなタイプのトレードをするにしても、「これを.
ゴールド(GOLD/XAUUSD)のトレンドは「横軸」が重要
チャート上では縦、つまり価格の上下変動が重視される傾向があります。 しかし、慣れたトレーダーほど横、つまり時間軸を重要視します。 今回の記事では、ゴールドのトレンド順張りに役立つ横軸の話をしていきます。 トレンド順張りでも負.
ゴールド(GOLD/XAUUSD)/FXのトレードで勝てない人への改善案５選
今回の記事では、 「行き詰った人が見る利益獲得の神ポイント」についてお話をしていきます。 「神は細部に宿る」という言葉があるように、トレードの分野であっても多くを経験して深く掘り下げないと発見にすら至らない聖域が存在します。「聖杯」.
ゴールド(GOLD/XAUUSD)で勝てるようになったきっかけ９選
初期は負け倒しておりました。 ボラティリティの激しさに全く対応できず、大怪我トレードを繰り返しました。 今回は、そんな私の実体験に基づいて勝てるようになったきっかけをお話いたします。 少しでも早く結果を出したいあなたに、参考にな.
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『一緒に学ぼう！LIFULL「しなきゃ、なんてない。」ライブラリー』開催記念イベントに既成概念にとらわれず、自分らしく今を生きる「しなきゃ、なんてない。」の考え方を体現する3名が登場
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL（ライフル）（以下、LIFULL、本社：東京都千代田区、代表取締役社長：井上高志、東証プライム：2120）は、既成概念にとらわれない、多様な人の、多様な生き方をサポートしたいという想いから、「しなきゃ、なんてない。」というメッセージを2018年から掲げております。
あらゆる人が自分らしく生きられる未来を目指して、「しなきゃ」という既成概念から生じる、世の中の様々な社会課題について、一緒に考え・学ぶことができる展示イベント『一緒に学ぼう！LIFULL「しなきゃ、なんてない。」ライブラリー』を、2022年6月10日（金）から12日（日）の期間、東京・原宿のWITH HARAJUKU B1F（所在地：東京都渋谷区神宮前1-14-30）にて開催します。
会場では、知らず知らずのうちに私たちを縛る「しなきゃ」と、社会課題が解決された実現したい未来を描いたLIFULLオリジナル『「しなきゃ、なんてない。」絵本』をはじめ、既成概念から生じる一人ひとりの課題、そしてその先にある世の中の課題について、考え・学ぶきっかけとなる書籍を選書し特設スペースに展示します。ご来場のみなさまは開放的な空間の中、関連書籍を手に取り、無料でお読みいただけます。
このたび、『一緒に学ぼう！LIFULL「しなきゃ、なんてない。」ライブラリー』の開催を記念し、既成概念にとらわれず、自分らしい生き方をサポートするメッセージ「しなきゃ、なんてない。」を体現する方として、スキージャンプ小林陵侑選手（土屋ホームスキー部所属）とお笑いコンビ ぺこぱのお二人をゲストにお招きした開催記念イベントを実施しました。
また、『「しなきゃ、なんてない。」絵本』に家庭観やジェンダーに関する既成概念についてコメント出演いただいた、エッセイスト・タレントの小島慶子さんがトークセッションの進行役を務め、ご自身がお考えになる「しなきゃ、なんてない。」や、身近にある社会課題についてお話しいただきました。
転機ともなった小林陵侑選手が考える「しなきゃ、なんてない。」にぺこぱのお二人も共感。お三方による魅力あふれるトークセッションを展開
オレンジ色がアクセントとなった衣装で登場した、小林陵侑選手とぺこぱのお二人は、本イベントが初共演とのことでお互いの印象を聞かれ、ぺこぱの松陰寺太勇さんは「スキージャンプのラージヒルでK点を飛ぶことが長年の夢なので、小林陵侑選手は僕のヒーローです。」と冒頭から興奮気味に初共演の喜びを語り、小林陵侑選手の前でジャンプを披露しました。既成概念にとらわれず、自分らしく今を生きる「しなきゃ、なんてない。」の考え方を体現する方として登場したお三方は、それぞれが思う「しなきゃ、なんてない。」を直筆のフリップで発表し、お三方の視点で課題や疑問を投げかけるとともに、ご自身の想いについてお話しいただきました。
「結果のために無理するのが当たり前、なんてない。」と披露した小林陵侑選手は、ご自身の競技生活から、「昔はどれだけ練習をするかが大事にされがちでしたが、今は“自分にとって何が大切か”など、メンタルの部分も重視されていると感じています。何が大切かを考えるようになってから、頑張りすぎなくてもいいんだと気づけるようになりました。スキージャンプはメンタルがとても大事なので、心の余裕が生まれたことがプラスに繋がったように思います。」とコメント。2018年から脳波トレーニングを取り入れたことにより、試合に合わせてメンタルを良い状態に整え、ゾーンに持っていけるようになったことにも言及しました。
学生からビジネスパーソン、シニアの方々など、幅広い方々にとって参考になるメッセージに、ぺこぱのお二人や進行役を務めた小島慶子さんも深く頷き共感されました。
ぺこぱのシュウペイさんは「男性は美容に興味をもってはダメ、なんてない。」、松陰寺太勇さんは「みんなと同じことが正解だ、なんてない。」と発表し、松陰寺太勇さんからは、ぺこぱの代名詞ともいえる全肯定ツッコミについて「ツッコまないといけないという既成概念があったと思うのですが、それを崩したというのは自分の中でとても大きかったと思います。」とコメント。シュウペイさんが、男性がメイクをすることについて、「否定的な人もいるけれども、色々な人がいるという多様性が認められてきたこともあり、○○してはダメという決めつけは要らないと思っています。」とコメントすると、小林陵侑選手も「美容やファッションに興味があります。スポーツ選手らくしないと言われることもありますが、色々なところからスキージャンプに興味を持ってくれればいいなと思っています。」とコメントしました。小島慶子さんからは『「しなきゃ、なんてない。」絵本』でも取り上げられている「子育ては母親がやらなきゃ、なんてない。」という、男とは、女とはこうあるべきと刷り込まれてきた古い思い込みから生じる課題について紹介があり、男女問わず自分のしたいことを選べる世の中が目指すべき姿であることをご自身のご経験からお話しいただき、小林陵侑選手も「子どもは好きなので、いつか子どもを授かることがあれば育児にも積極的に関わっていきたい。」とご自身の考えをお話しされました。
小林陵侑選手は、学生時代の経験から「地方だからできないではなく、地方だからできるもあることに目を向けてほしい。」とコメント
『「しなきゃ、なんてない。」絵本』でも取り上げられている「地方には仕事の選択肢が少ない、なんてない。」に関連し、小林陵侑選手は小学５年から中学３年まで、岩手県が実施する「いわてスーパーキッズ発掘・育成事業」を通じて得た経験について言及し、「何をするかにもよるかもしれませんが、地方だからできないではなく、地方だからできるもあることに目を向けてほしいと思いますね。」とコメントしました。
『一緒に学ぼう！LIFULL「しなきゃ、なんてない。ライブラリー」』を一足早く小林陵侑選手も見学
東京・原宿のWITH HARAJUKU で2022年6月10日（金）から12日（日）の期間開催される展示イベント『一緒に学ぼう！LIFULL「しなきゃ、なんてない。」ライブラリー』を一足早く体験した小林陵侑選手は「色々な本があり、とても楽しかったです。普段はあまり本を読まないのですが、これを機に読んでみたいなと思いました。」とコメント。ぺこぱのお二人は「実際に会場にはまだいけてないんですけど、よく知っている場所なので、ぜひ行ってみようと思います。」と感想を述べました。
LIFULLは、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指す企業です。これからもLIFULLでは既成概念にとらわれず、自分らしい生き方をサポートするメッセージ「しなきゃ、なんてない。」を発信するとともに、主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」が取り組む、住宅弱者問題解決に向けたプロジェクト「ACTION FOR ALL（https://actionforall.homes.co.jp/）」や、シニアの暮らしに寄り添う日本最大級の老人ホーム・介護施設の検索サイト「LIFULL 介護（https://kaigo.homes.co.jp/）」、人生100年時代におけるライフプランやお金の不安を解決する「LIFULL 人生設計（https:トレンド相場を学ぼう //lifeplan.lifull.jp/）」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生（https://local.lifull.jp/）」など様々な事業を通じて、社会課題解決に向き合っていきます。
展示イベント『一緒に学ぼう！LIFULL「しなきゃ、なんてない。」ライブラリー』
LIFULLは、既成概念にとらわれない、多様な人の、多様な生き方をサポートしたいという想いから、「しなきゃ、なんてない。」というメッセージを2018年から掲げております。創業時から一人ひとりの暮らしや人生に寄り添い、事業を通して社会課題の解決に取り組んできましたが、2022年3月に設立25周年を迎え、知らず知らずのうちに私たちを縛る「しなきゃ」という既成概念から生じる一人ひとりの課題、そしてその先にある世の中の課題について、より多くの方と一緒に考え・学ぶ機会を持てるよう、『一緒に学ぼう！LIFULL「しなきゃ、なんてない。」ライブラリー』を開催する運びとなりました。
会場では、特別制作したLIFULLオリジナル『「しなきゃ、なんてない。」絵本』をはじめ、世の中に存在する様々な「しなきゃ」について、考え・学ぶ、きっかけとなる書籍を選書し特設スペースに展示します。来場者のみなさまは開放的な空間の中、関連書籍を手に取り、無料で読むことができます。また会場のシンボルである絵本のパネルを写真撮影し、「＃しなきゃなんてない」のハッシュタグをつけて投稿してくれた方先着500名様にその場でオリジナルステッカーをプレゼントします。尚、本日の記念イベントに登場したスキージャンプ小林陵侑選手、お笑いコンビ ぺこぱの2組のサインとメッセージ入り『「しなきゃ、なんてない。」絵本』もライブラリーに展示されます。この『「しなきゃ、なんてない。」絵本』は、SNSを通じてご応募いただいた方のなかから、抽選で2名の方にプレゼントします。
開催期間：2022年6月10日（金）～6月12日（日）
開催時間：11:00～19:30
会場：WITH HARAJUKU B1F（東京都渋谷区神宮前1-14-30）
料金：無料
主催：株式会社LIFULL
11個の「しなきゃ」という既成概念から生じる、世の中の様々な社会課題について学ぶ、LIFULLオリジナル『「しなきゃ、なんてない。」絵本』
あらゆる人が自分らしく生きられる未来を目指して、「しなきゃ」という、既成概念から生じる、世の中の様々な社会課題について一緒に考え・学ぶ絵本を発刊しました。
特設サイト：https://media.lifull.com/campaign_2021052604/
＜SNS連動キャンペーンも開催＞
特設サイトでは、ライブラリーで展示する「しなきゃ」を通じて社会課題を学ぶ『「しなきゃ、なんてない。」絵本』全ページをご覧いただけます。
この絵本を読んで、関心のある「しなきゃ、なんてない。」を選び、#しなきゃなんてない、とともにTwitterに投稿いただくと抽選で15名様に「Earth Cuisine」プロジェクトのスイーツ詰め合わせがあたるプレゼントキャンペーンも6月10日（金）～6月20日（月）までの期間限定で開催します。
童謡「オバケなんてないさ」の替え歌を用いたLIFULL CMのご紹介
「しなきゃ、なんてない。2021年」篇（https://youtu.be/sixaMxLu2JA）
昨年制作した企業CM「しなきゃ、なんてない。2021年」篇の放送を2022年5月23日から開始しました。本CMではLIFULLが目指す社会課題が解決された、実現したい未来を描きました。昨年のCM放送後には、多くの方々から共感の声をいただき、大変な反響がございました。CMを通じて、「もっと自分らしく生きてもいいんだ」と自分と重ねながら、ご覧いただいた、あらゆる方々の背中を押す一助になれたのであれば、嬉しく思います。
出演者は多様で、日本最高齢として、91歳の今なお現役で活躍するフィットネスインストラクターや、スウェーデン出身の落語家、子育てをする同性カップルなど、実際に既成概念にとらわれない生き方をされている年齢・職種・バックグラウンドの異なる12名が登場します。
CM楽曲「しなきゃなんてないさ」は、誰もが一度は聞いたことのある童謡「オバケなんてないさ」の替え歌として作り上げました。世の中の"当たり前"と"自分らしさ"の間で悩む方々が「しなきゃなんてないさ」と未来に向かって、私たちと一緒に口ずさんでいただきたい、という思いを込め、世の中の応援歌としてなればと考えています。
株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：LIFULL.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。
2022年3月に設立25周年を迎え、現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しており、主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」をはじめ、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。
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ネットショップの送料の決め方完全ガイド：利益の出る配送戦略を学ぼう
このトレンドは、「オンラインで購入して店舗で受取」という既に流行していた購入スタイルを引き継いでいます。 Signifyd の調査によると、 2018 年にはこの購入スタイルがオンライン収益の最大 30 ％を占めた小売事業者もあり、 28% の事業者はオンライン売上の最大 20% になる可能性があると言っています。パンデミックによって買い物習慣がどう変化したかを示すわたしたちの 消費者動向レポート では、パンデミック後の最初の 3 ヶ月で 40% の消費者がオンライン購入時にカーブサイドピックアップを選択しています。また 38% がこの購入スタイルを継続すると回答しています。
💡 ノート： Shopify POS で店舗受取 を選択すると、送料は自動で 無料 になります。これは、コストをかけずに「送料無料」を提供する方法の 1 つといえます。
ローカルデリバリー
ローカルデリバリー は、近所のお客さまに直接商品を届けることで配送業者を使わずに済ませるもう 1 つの方法です。 わたしたちの調査 トレンド相場を学ぼう では、パンデミック後の最初の 3 ヶ月で 31% の消費者がローカルデリバリーを使用していて、この流れがすぐに止むようには見えません。
💡 ノート： オンラインストアでローカルデリバリーを設定する には？ まずローカルデリバリーを 提供できる か確認し、ログイン後にローカルデリバリーまたは店舗受取を Shopify トレンド相場を学ぼう ストアの 「設定」＞「配送と配達」 から設定します。
返品ポリシーを備えたECビジネス
返品時の送料をいくらにするか正しい答えはありませんが、基準となる考えがいくつかあり、それらは 3 つの配送価格オプションを反映しています。
- 返送にかかる実費を請求する
- 返品送料を無料にする
- 固定の返品送料を請求する
わたしたちの分析 では、 36% の消費者は無料で返品したいと考えています。しかし、これではコスト効率が良いとはいえず、また新規ビジネスや返品率が高い事業の場合には不可能です。
返品配送戦略をどう扱えばいいのか、 Intuitive Shipping の共同創設者である Sharon Reeds に、専門家の観点から話を聞きました。 Sharon によれば、新規ビジネスや返品率を探り始めたばかりのビジネスの場合、固定料金が戦略的には最適です。コストを全額負担する必要なく、お客さまに返品の安心と期待を提供できるからです。
「返品送付を固定料金にすることは、発送時の送料を定額にするのと似ています」と Sharon は言います。「この戦略では、負担が偏ることなく、事業者と消費者とで分担されます。これは良い妥協案であり、お客さまは購入前に、返品した場合いくらになるかを正確に知ることができます。」
- どのオプションが経済的に実現可能か？ どの程度の返品を見込んでいるか、利幅や配送コストはどれくらいかを考慮します。もし寛大な 返品ポリシー をもっているなら、返品率は高まるでしょう。
- どのオプションをあなたは提供したいか？ 特定した可能なオプションのなかで、競合的な環境とカスタマーサービス戦略に着目します。
「返送料を一部負担する場合は、メールを送るステップを適切に組み込むことをお勧めします。なぜかというと、正直なところ、お客さまは購入前に返品条件などを読んでいないからです」と Sharon は言います。「こう考えてください。事前にプリントされた返送ラベルを同梱すると、お客さまは返送料はかからないものを推測します。返品後に返金された金額から送料分が差し引かれていると、『お金が消えた？』と不思議に思います。」
トレンドがわかれば株取引も怖くない！売買のタイミングとは
SBI証券より筆者作成
1 上昇トレンド
福沢 トレンド相場を学ぼう 「①のように、上昇トレンドは移動平均線とローソク足が上昇しているチャートだったよね。」
夏目 「順張りなら、買いサインでしたよね。」
2 下降トレンド
福沢 トレンド相場を学ぼう 「②の下降トレンドは、移動平均線もローソク足も下降しているチャートだよ。」
夏目 「逆張りなら買いですが、順張りなら売りですね。」
3 レンジ相場
福沢 トレンド相場を学ぼう 「③のように、株価が横ばいになっているチャート。横ばいのことを『レンジ相場』と言ったりするよ。」
夏目 「レンジ相場の時は、どうするんですか？」
福沢 「順張りでも逆張りでも、レンジ相場なら基本的には様子見だよ。もちろん、レンジ相場でも安値で買って高値で売れれば、利益を出すことはできるよ。」
4 底値圏の目安
福沢 「今、説明したこと以外にも、チャートから読み取れる情報はあるんだ。例えば、底値圏の目安。チャートを見て、同じくらいの位置で株価が反発していたら、それが底値圏の目安だよ。」
夏目 「なるほど！確かに同じくらいの株価まで下がった後、戻っています。」
SBI証券より筆者作成
福沢 「同じように、高値圏の目安もわかるよ。チャートの数字や移動平均線、価格別売買高を見て『どのくらいで買って、どのくらいで売ろうかな』とイメージしてから取引するようにしてね。」
トレンドには種類とサインがあると知ろう
福沢 「この他にも有名なトレンドサインがあるから、解説していくね。」
夏目 「どんなサインがあるんでしょうか？」
1 ダブルボトム
図：筆者作成
福沢 「レンジ相場から抜け出してネックラインを突破すると、上昇トレンドのサインだよ。」
夏目 「先輩！ネックラインはどこを見たら良いですか？」
福沢 「ネックラインは『直近の高値』って覚えておくといいかな。そこまで一度は上がったのに押し戻された。2度目にその壁を越えられるかどうかが、株価上昇の目安になるんだ。押し戻されちゃうと波型、突破できれば『W』の形になれるよ。」
夏目 「本当だ！『W』みたいな形ですね。2回下がった後で上昇に転換した、ということでしょうか。」
福沢 「そうだね。株価の底を示すテクニカル分析のサインの一つだよ。実際のチャートで見ると、こんな感じ。」
SBI証券より
夏目 「なるほど！確かに2回下がった後、上がってますね。『W』の形になってます！」
2 ダブルトップ
図：筆者作成
福沢 「ダブルトップは、ダブルボトムの逆。高値を2回つけて、ネックラインを下に抜けたら下降のサインだよ。この時のネックラインは『直近の安値』で判断するといいよ。」
夏目 「これは『M』みたいな形ですね。2回高値をつけた後、下降に転じたということですね。」
福沢 「そのとおり。ダブルトップの場合、下げに転じた後は上昇した時と同じくらいの値幅分下がると言われているよ。」
3 三角持ち合い
図：筆者作成
福沢 「株価が小さい値幅の中で動いている状態を『持ち合い』と言うんだ。上下の振れ幅が少しずつ小さくなった後、上に抜けると上昇トレンドになるし、下に抜けると下降トレンドになるんだ。」
夏目 「三角形の向きは関係あるんですか？」
福沢 「三角形が上を向いている場合は、下値が切り上がっているので上昇トレンドに入りやすいね。下を向いている場合は、上値が切り下がっているので下降トレンドになりやすいよ。」
4 窓開け・窓埋め
SBI証券より筆者作成
福沢 「株価が急騰もしくは急落して、チャートにすき間ができることがあるんだけど、これが『窓開け』だよ。」
夏目 「ということは、開いた窓を埋めるような動きが『窓埋め』でしょうか？」
福沢 「正解！窓を埋める早さは、銘柄によってまちまちだね。窓が開いたと思ったら、次の日にすぐに埋まることもあれば、数日かかることもあるよ。」
5 大天井と三空叩き込み
SBI証券より筆者作成
福沢 「『窓』のことを『空』っていう時もあるんだ。窓を開けて3日連続で株価が急騰するのが『大天井』。窓を開けて3日連続で下落するのが『三空叩き込み』で、買いのチャンスと言われているよ。」
失敗から学ぼう！マンション経営で失敗しないためのポイントとは？
一つ目の失敗ポイントとして挙げられるのが、事前の計画や知識の不足による失敗です。
これは以降で紹介する様々な失敗の根底にある問題であるとも言えます。というのも、マンション経営では必要となる専門知識が多く、考えるべきポイントも多いため、事前の準備が不足していることが失敗に繋がってしまいやすいのです。
投資の対象となる物件についての情報だけでも、考えるべきポイントは多数あります。どのような入居者をターゲットとするのか、マンションかアパートか、区分所有か一棟所有か、新築か中古か、立地、物件の構造や間取り、築年数など、様々な要素を考慮する必要があります。またそれ以外にも、資金計画はどうするのか、不動産仲介会社・不動産管理会社の選定、物件の運営の仕方など、事前に調査・考慮しなければならない点は多数存在します。
事前調査が必要であるという点は、株式投資やFXなどの不動産投資以外のあらゆる投資にも当てはまることです。しかし、それらの投資と不動産投資とで異なる点が投資額の大きさです。株式やFXなどであれば少額からでも投資が可能であり、少額であれば失敗した時の損失も少なくて済みます。しかし不動産投資は基本的に100万円、1000万円単位のお金が動く投資方法であるため、その分失敗した時のリスクも大きくなってしまいます。そのため、不動産投資では特に、事前の調査・計画を丁寧に行うことが欠かせないのです。
入居者が少ない
次に挙げられるのが、入居者が少ないことによる失敗です。
入居者が少なくなってしまう理由はいくつかありますが、その一つに立地や周囲の環境があります。マンション経営では立地が重要な要素であり、立地によって入居の需要も大きく変わってきますし、物件の資産価値にも影響を与えます。物件の新しさや設備などについてはリフォームなどを行うことで購入後にある程度は対処することもできますが、立地は一度決めてしまうと後から変更することはできないため慎重に検討する必要があります。
また、立地に関連する要素として、物件の周辺の環境も重要です。コンビニや病院、銀行など日常生活で利用する施設が周辺に揃っているか、騒音はないか、治安は良いかなどといった点は、入居者が入居を考える際にチェックするポイントであり、投資を行う際にも重視するべきポイントです。
ターゲットのニーズに合わない物件を購入してしまうことも失敗に繋がりやすいポイントです。
マンション経営における前提として、ターゲットを明確にすることで特定の層の入居者をイメージした物件選び、環境整備ができるため、入居者を集めやすいということがあります。しかし、ターゲットを具体的に想定したとしても、そのターゲットのニーズを把握できていなければ意味がありません。
例えば、ファミリー層をターゲットにしている場合には、比較的広めの間取りであり、病院やスーパー、公園などの施設が周辺に備わっていることが求められます。一方で、一人暮らしの大学生や社会人をターゲットにする場合には、多少部屋は狭くとも家賃が安いことや、通学・通勤に便利なように駅に近いこと、また、最寄り駅と物件との間にコンビニがあることなどが求められる傾向にあります。
このように、対象とするターゲット層によって物件選びの基準は変わってくるため、自身のターゲットに合わせた物件選びをすることが大切です。
- 機械設備や給排水、外壁の修理などの大規模な修繕
- 防水や各部分の状態チェックといった大規模な修繕を防ぐための予防的な修繕
- エアコンや給湯器などの設備の修理や、共用部分の修繕といった細かな修繕
融資を受けすぎる
節税効果を期待しすぎない
その他に気をつけるべきポイントとしては、節税効果を過信しないという点があります。近年税制が改正され、平成28年4月1日以降に取得した不動産の本体（建物）部分に関しては、減価償却費の計算方法として定率法ではなく定額法が適用されることになったことで、減価償却費を経費として計上することによる節税の効果は薄れました。また、マンション経営によって所得税や住民税を節税するというのは、マンション経営で赤字が出た際に、マンション経営による損益を給与所得などと合算することで、節税に繋げられるということです。つまり、投資としては赤字状態になっているということであり、投資の本来の目的を達成できていないということを忘れてはいけません。そのため、節税ありきでマンション経営を行おうと考えることはおすすめできません。
給与収入以外にも収入源を得るためにマンション経営を始めることにした30歳のサラリーマンAさんは、東京都内の最寄り駅から徒歩13分の新築ワンルームマンションを購入しました。 トレンド相場を学ぼう
購入時に担当者からは「新築物件なので多少駅から遠くても入居者はすぐに決まる」と言われており、実際、最初の入居者はすぐに見つかりました。しかし、2年後にその入居者が退去してからは次の入居者が見つかりません。不安に思ったAさんは賃貸物件のポータルサイトを見てみたところ、自分が保有する物件が掲載されていないことが判明しました。すぐに管理会社に問い合わせてサイトに掲載してもらったものの、その後も入居者が決まらず、家賃を下げてようやく入居に繋げることができました。
この事例では、物件の立地を十分に考慮せず、加えて管理会社の選び方でも失敗してしまったことが原因で空室期間が発生し、その期間の賃料の損失や家賃の引き下げが生じてしまいました。
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マンション経営のリスク
空室リスク
災害リスク
次に挙げられるのが、地震や火災などの災害リスクです。災害が発生すると物件が損害を被ったり、最悪の場合には全壊してしまったりなどして、莫大な修繕費が発生してしまうことも考えられます。
災害リスクへの対策としては、大きく二つの策が考えられます。
一つ目は、地震や火災に強い物件を選ぶということです。地震に関しては、1981年以降の新耐震基準に基づいて建てられた物件の方が、それ以前に建てられた物件よりも耐震性に優れていると言えます。さらに、地盤が強い地域の物件を選ぶというのも対策となるでしょう。また、火災に関しては物件の構造に着目すると良いでしょう。例えば、木造のアパートよりも鉄筋コンクリート造のマンションの方が延焼の可能性が低いと言えます。
二つ目は、保険に加入するということです。地震保険や火災保険に事前に加入しておくことで、万が一地震や火災が発生した場合でも保険金を受け取ることができます。
金利変動リスク
マンション経営で失敗しないポイント
最後にここまでのまとめとして、マンション経営で失敗しないためのポイントについておさらいします。
はじめに、マンション経営を行う方全般に言えるのは、入居者を確実に獲得するためには、ターゲットを明確にした上でそのターゲットに合う立地の良い物件を選ぶのが重要だということです。さらに、きちんと集客することができる、信頼できる管理会社を選ぶことが大切です。また、無理のない投資計画を立てることで安定した物件運営を目指しましょう。
さらに、マンション経営を初めて行う方は、マンション経営に関する知識の習得などの準備を特に念入りに行うようにしましょう。はじめに述べたとおり、マンション経営では様々な知識が必要となるため、webサイトや書籍、セミナーなどで情報収集しておくことをおすすめします。
その上で、初心者の方に向いているのがワンルームマンションへの投資です。アパートなどは一棟投資が基本なため初期投資額も高額になりますが、ワンルームマンションでは比較的少ない額から始められるため、その分リスクも小さく初心者の方に適した投資方法だと言えます。
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